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处所再出信贷收紧政策 楼市道临拐点?
来源:未知 作者:岳阳新闻资讯 时间:2016-06-24 17:43
  在屡次风闻限购之后,持续数月房价领涨、地王频出的合肥楼市终于迎来政策收紧,履行差别信贷政策。最新统计数据显示,此前房价涨势迅猛的局部城市5月房价涨幅已呈收窄趋势,其中一线城市房价已显阶段性见顶迹象。而热门二线城市随着政策的收紧和逆转,楼市的降温也有望吹糠见米。值得关注的是,在多重因素叠加之下,下半年楼市是否将出现拐点?

  6月21日下战书,合肥市土地治理委员会第五次主任会议传出新闻,合肥将履行差异化住房信贷政策:商品房最低首付比为25%;对名下有房无贷的,二套房的首付比例进步至四成;名下有房有贷款的,则再购房首付比例为五成,即认贷又认房;对于三套房的首付比例提高至六成,且结束供给公积金贷款。据称,该政策自2016年7月1日起实行,有效期1年。

  对于合肥收紧楼市信贷政策,业内人士广泛认为在预期之内。今年以来,合肥楼市严峻供不应求,前5月供求比为0.6,到5月底新建商品住宅库存不足200万平方米,消化周期仅为2.3个月。合肥土地市场也炽热异样,接连拍出高总价、高溢价“地王”,在当地前5月共计拍出的45幅地中,住宅用地均匀溢价率262%。在“地王”预期拉高房价以及市场自身重大供不应求的情形下,合肥房价连续增加,5月合肥九区均价达到11049元/平方米,环比大涨11.43%,同比上涨35.1%。由此,合肥不得不追随上海、深圳、姑苏等城市的脚步,出台收紧政策,给市场降温。

  种种迹象表明,当前的房地产市场或将面临一次降温进程。近日,国度统计局颁布5月全国房价指数,70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅0.9%,比拟4月份1.1%的增幅收窄。这是70个大中城市房价环比增幅自2015年5月止跌反弹以来首次显明收窄。

  从土地市场来看,降温迹象也已呈现,此前高歌猛进的央企拿地势头渐颓。6月17日,上海嘉定两幅地块出让,分辨被福建房企建发以41.98亿元、新城+中垠+市北结合体以22.05亿竞元得,此前活泼于土地市场的多家央企均未参加。其中,嘉定新城这幅热点地块的竞买方只有10多家,跟前期周浦地块37家有很大落差,终极溢价率亦不足100%。

  而跟着像合肥这样楼市火爆的二线城市出台楼市调控政策的预期日趋强烈,更将进一步给楼市降温。以合肥为例,其此时出台收紧组合政策,当地成交量进一步萎缩将是大略率事件。一方面,在前期楼市过分后,需要早已透支,后继需求难认为继;另一方面,房价上涨和信贷收紧,使得张望情感加大。有业内人士预计,接下来南京、厦门等房价领涨的二线城市出台楼市调控办法的可能性也很大。

  有业内人士认为,多重因素叠加之下,房地产市场或将面临向下拐点。中金证券房地产剖析师安静鞭预计,楼市成交量同比增速将在二季度到达高位,而重要城市房价增速高位将涌现在三季度,投资增速则将在四季度出现回落。目前房地产市场已经处于周期的中后段,或将提前进入下行期。

  易居房地产研讨院杨红旭则以为,从房价数据来看,二、三线城市新建商品房住宅价钱指数同比增幅在5月份继续扩展,将来多少个月还将持续扩大。就当前来看,全国市场总体将继承回暖,但此轮楼市短周期内一线城市房价已见顶,三、四线城市房价走势也将在四季度最晚明年一季度见顶。起源上海证券报)


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